住宅租金回报率多少算合理 住宅的投资回报率一般多少合适 编辑

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那么如何计算商铺的投资回报率呢？

1、租金回报率每月租金收益12/购房总价

优点：这种方法计算简单，对一次性付款的分析会更准确。

如果细分的话，商铺投资回报率也可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

房贷：净现值投资回报=(税后月租金-月还款)*12/(总首付-含税成交价)

假设商铺首付100万，贷款60万，按揭20年，按照最新的商业贷款上限贷款利率。

优点：综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金收益率分析法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。

3、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)12购买房屋总价

优点：综合考虑房租、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。

4、内部收益率法房产投资公式为：

以上公式以房贷为例，不考虑利息支付和代理费用；投资期内考虑累计收益和投资。

不足：通过计算内部收益率来判断房产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，未来租金的涨跌是未知的。

这个国际专业金融公司是一个简单的方法来评估投资价值的财产。

比如前期购买商铺中的支出，比如商铺应缴纳的契税，是总房价的3%，是商品房契税的两倍。第二项支出是商铺后期使用中的水、电、气、热、物业管理等费用按照商业市政标准缴纳，远高于普通住宅的标准。

所以在计算商铺投资收益时，一定要充分考虑上述费用，这样才能计算出更真实的投资回报。

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