现在买房利率降低，很多人都会开始考虑买房，这个时候用商贷贷款还是很划算的，每个地方的利率是不一样的，具体可以咨询售楼部的人。那么，首套房利率3.8会全国执行吗？房贷利率跌破4%意味着什么？生活百科网为您带来解答。

首套房利率3.8%不会全国执行，原因如下：

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会根据 “因城施策”的原则，派出机构按照各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

因此各地各银行的房贷利率都可能会不一样，全国每一个城市的房贷都执行同一利率是不可能的。

房贷利率跌破4%意味着房贷进入低利率区间，此后买房的客户将比存量住房贷款客户获得更多的利率优惠。也正因如此，2019年、2020年房贷利率高点买房的购房者开启了集中提前还贷，以降低利息成本。

提示：

1、已有数十个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限(调整后利率下限为LPR减60个基点)，3.7%的首套房贷利率为全国商贷利率。

2、除首套房商贷利率下调外，多地首套房公积金贷款也陆续降息(中国人民银行已下调0.15个百分点，5年及以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%)。

首套房贷利率是指银行向借款人发放的购买第一套自用普通住房贷款的利率。银行一般以央行贷款基准利率为执行参考，实际利率根据银行经营情况和借款人信用条件核准。浮动空间一般在0%-30%之间。

目前，央行实施的商业住房贷款利率为4.9%，公积金住房贷款利率为3.75%。第一套住房贷款利率一般低于第二套住房，多套住房利率还贷压力最小。