房贷利率其实会随着政策不断变化，并不是一直不变，而且房贷利率每个银行都不一样，每年的基点也会不同，所谓的房贷利率是4.9为什么买房就是6.2了的原因可以看看生活百科网带来的介绍吧！

抵押贷款利率是4.9%，但如果买房子，就会变成5.8%。据估计，客户将5年以上4.9%的年利率作为按揭利率。

要知道，个人商品房贷款不再执行央行的贷款基准利率，而是以贷款市场报价利率(LPR)为定价基点。然而，从2020年4月到2021年7月，LPR价格再次没有变化，5年期间始终为4.65%。

基点可能115个基点规定客户申请抵押贷款的银行,所以最后的5.8%的利率可以通过添加115个基点(一个基点= 0.01%)到4.65%(中央银行利率的规定,第一组个人商业用房贷款不得低于同期LPR,和第二组不得低于同期LPR + 60个基点)。

至于个人住房公积金贷款，虽然仍执行央行贷款基准利率，但在央行贷款基准利率中有专门划分的公积金贷款，五年以上的年利率为3.25%(二次住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。

不一定。房贷利率通常是由银行或其他金融机构决定的，并受到国家利率和市场因素的影响。如果这些因素发生变化，银行或金融机构可能会调整房贷利率。

然而，如果您已经签署了一份固定利率的房贷合同，那么您的利率不会改变，直到还清贷款为止。如果您的贷款是浮动利率，那么利率可能会随市场因素而变化。因此，在签订房贷合同之前，建议您详细了解其中的利率和政策，以确保自己的利益得到保障。

现在5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是划算的了，基本利率减50BP，以后随着LPR的调整贷款利率也会调整的，如果是刚需的话这个利率已经可以了，对比与别人，算是在低点

银行调整利率也是按市场来调整的，买房的人多了，利率自然就不会优惠，现在已经全面放开了，所以在有利好的条件下相信利率不会往下调的