房贷利率每隔一段时间都会变化的，并不是一直不变，今年的房贷利率降到4.1，很多买房人都在官网要不要等一段时间房贷利率再下跌了入手，但这个事情谁也说不定，现在房贷利率都是浮动利率，并不是固定的，所以影响也不会很大。

现在住房贷款已经没有固定利率了，现在都是浮动利率。

对公积金贷款而言，因为没有与lpr挂钩，还是固定利率.

如果是商业贷款，不管是哪个银行的房贷现在都不是固定利率，都是在lpr的基础上加点形成的浮动

利率。

2020年，央行进行房贷利率市场化改革，规定各个银行在2020.3.1至2020.8.31完成房贷固定利率向浮动利率转换，之后的住房贷款不再有固定利率，都是浮动利率。所以，在2020.3之前可以选择司定利率，以后就没有了.

房贷利率的未来走势是难以预测的，因为它受到许多因素的影响，包括经济环境、货币政策、市场需求等。

如果经济形势较好，货币政策较为宽松，市场需求较强，那么房贷利率可能继续保持相对稳定或下降。如果经济形势不佳，货币政策较为紧缩，市场需求较弱，那么房贷利率可能上升。

因此，房贷利率4.1以后是否会涨，是无法确切预测的。建议您关注相关经济数据和政策动向，以了解当前的经济环境，并与贷款机构进行详细咨询，以了解最新的贷款利率情况。

2023年房贷利率会比2022年的房贷利率下调，2022年的最新房贷利率为4.75%，三至5年以内的利率为4.75%,5年以上为4.9%,5年以内为4.9%,5年以内为2.75%,5年以上为3.25%。2023年的房贷利率会下降。以2021年12月31号为基准，按照中央银行公布的LPR基准，到2023年，房贷利率将降至4%，房屋价格将会被重新评估。