房价2023年会不会下跌是很难说的一件事，一线城市房价是不会下跌的，但小县城的房价跌的很恐怖。而2022年年底银行利率政策对于刚需买房人群来说还是很划算的，但明年房价利率问题还会不会持续下降就看政策是否有所改变了，没人能真正预测到房价走势，还是看自己的抉择吧！

上海就别想着降了，北上这种大城市只能涨不能降。

只要是一线都不会降，一是未来的趋势，大城市具备虹吸能力，有人的地方才有经济，年轻人都往大城市跑，房价只涨不跌，但是三四线城市基本上房价会腰斩，两极分化会严重。

2023-2024年绝对是房地产行业生死关头的两年，给普通居民一点购房建议：

第一，房价持续下跌并且政策宽松，目前银行利率只有4.1，如果是刚需，价格户型位置都比较适合的话，抓紧下手；

第二，刚需或者刚改客户请记住一定要买现房‼️或者买二手房，其他不要考虑，不要去听顾问的忽悠；这两年烂尾楼肯定有增无减，老百姓赚钱不容易都是血汗钱不能钱也没了房也没了；

第三，如果你就是想买期房，那么一定要选择绿档房企，选择有保障的开发商，保交付应该是考虑的第一位，最起码品牌稳健，烂尾风险小；

我的看法是取决于房地产税是否落地。

明年可以预见的是货币会持续放水，房贷利率仍有下降空间，部分城市房价将会下跌，再加上房地产税落地。一年时间，这些因素导致的购房成本将会相差近似3-4成。所以明年准备购房的人一定要紧盯这几个重要因素。其中最主要的是便是房地产税，只要落地，便是信号。