专家建议未来三年不宜买房的话是针对投资者的，本身房子是买来住而不是炒的，对于刚需买房的人来说，观望的差不多了就可以出手了，毕竟需要买房入住，肯定是等不了那么久的。

1、专家建议未来三年不宜买房原因：期房质量难保障、期房经常延期交付、期房有烂尾风险。如果你特别着急买房，可以考虑购买各方面条件还不错的二手房；如果确实想买新房，可以等到2023年后，房企把自身负债降下来再安心去买。

2、一直以来不断有业内专家呼吁，最好别买小产权房、公寓房、新区房等类型的房产，主要是这些房产自住不舒服、流动性低、还有可能钱房两失，这些房产不能买的原因，绝大部分购房者都心知肚明。但是现在，专家将不建议购房的范围扩大到了新房期房，个人认为主要是三个原因：第一，期房质量难保障；第二，期房经常延期交付；第三，期房有烂尾的风险

如果说人生中有哪些比较重要的事情的话，那么买房肯定能排在前三名。正因为很多人都认为买房子是一件很大的事情，所以才不愿意在还没有成功购房之后就闹得纷纷扬扬。万一最后因为这样或者那样的原因并没有买成，那多么尴尬。所以这有可能是很多人不太喜欢在买房的时候告诉别人的原因。

我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。

以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。