叶檀，女，汉族，中国国籍，1973年5月22日出生于上海，复旦大学历史系博士、知名财经评论家、财经专栏作家，专攻政治史与经济史。叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家。《每日经济新闻》首席评论员、评论版主编，央视《环球财经连线》财经评论员、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。现居住上海。

获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》《中国房地产战争》。

中文名：叶檀

国籍：中国

出生日期：1973年5月22日

毕业院校：复旦大学

职业：财经作家

主要成就：财经评论员

代表作品：《大破局》《中国房地产战争》，《拿什么拯救中国经济》

出生地：上海

职务：《环球财经连线》财经评论员，叶檀财经创始人

叶檀

叶檀最新财经论题十则：

新股发行重在抑制造假与大股东圈钱

降息潮说明次贷危机发展到全面债务危机

该如何改变中国富豪的诞生模式?

香橼出手做空 我们应趁此筑好篱笆

经济转型中三大红利将消失

房地产有保底共识无泡沫共识

中国债务链条泡沫大 货币政策不会大规模放松

美国不会推出QE3有能力维持低利率

从养老金到公积金 管理层到底在惦记什么

城市化是可以拉动内需的

叶檀：2013年房地产市场稳中有升

从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，2013年房地产在控制的呼吁声中继续上涨。

2012年的房地产市场的特点是分化，由于经济景气周期下行，以及出口大幅下降，导致以单一资源为主的中小城市如鄂尔多斯、以外向出口为主的中小城市如温州东莞等地房价下降，如冰山融化。

也许因为冰山融化惊吓到了某些人，也许因为地方财政的警报开始拉响，从2012年年中开始，房地产市场出现逆转，开发商开始以低价检选土地，下半年大规模进入市场，到四季度地价上升，以至于某地方政府不得不以行政手段中止企业拿地。

从年中开始，北上广深一线城市价格坚挺、成交量上升，其他省会城市房价开始抬头，到四季度趋势已经十分明显。房地产市场由淡转旺，其背景是刚性与改善型需求主导、表面上限购限贷仍在严格执行。可以想像，一旦房地产政策放松，房地产市场将如何火爆。

叶檀：鄂尔多斯和海南崩盘原因大不相同

两个市场环境不同，崩盘原因大不相同：鄂尔多斯房地产崩溃主要是金融链条崩盘的结果，金融杠杆过高、中小城市本地消费力耗散，后继无力；海南房地产第一次崩盘缘于海南旅游未进、房地产开发冒进。如果再次崩盘，则说明我国最具吸引力的休闲与旅游地产无法吸引到足够的资金，剩余资金有了其他去向。海南是中国房地产泡沫崩溃的第一个样板，鄂尔多斯是第二个样板。

叶檀：取消预售制 房地产就完了

房地产预售制度是期货制度，如果取消预售制，房地产市场就完了。

预售款相当于开发企业获得一大笔无息贷款滚动使用，可以增加开发商利润。

预售制度还方便了避税。

保留预售制度，房地产价格不会继续上涨，房地产价格主要取决于水浸银根的程度与未来的通胀预期。但取消预售制度，房地产市场倒有可能崩盘。

叶檀

耶鲁大学金融学教授陈志武则称，叶檀对中国问题的观察非常细致到位，文笔通俗易懂，自然流畅。对正处于快速转型、变迁的中国社会来说，挑战当然很多。在这种时期，叶檀的多方位视角尤其珍贵。（耶鲁大学金融学教授陈志武评）

“中国经济正在经历复兴与崛起道路上激动人心的变革进程。在这个过程中，既需要纵观全局的战略思考，也需要贴近现实的密切跟踪与记录。历史藏于细节之中，在宏大的叙事与细节的结合方面，叶檀以她的勤奋、 敏感和独立思考，作出了富有影响力的探索。也许读者并不一定都赞成她的结论，但是，这些长期跟踪形成的思考成果，有着特有的参考价值。”（国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松评）